+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Виды перепланировок жилых помещений

Перепланировка квартир По пути согласования Перед тем, как подвергнуть перепланировке внутреннее пространство своего жилища, необходимо посоветоваться со специалистом-архитектором. Ведь претворение в жизнь некоторых дизайнерских фантазий может противоречить строительным нормам, а это значит, что узаконить сделанные изменения будет очень сложно либо вообще невозможно. Жилищный кодекс обязывает получить необходимое разрешение заранее, да и для самого собственника этот путь позволит избежать многих трудностей. Список документов Остановимся более подробно на списке необходимых документов, которые придется подготовить для согласования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В частности, виды работ по перепланировке упоминаются в Жилищном кодексе РФ, который является основным законодательным документом, регулирующим жилищные отношения в нашей стране. Читайте об этом здесь.

2. Переустройство и перепланировка жилых помещений

Понятие и виды переустройства и перепланировки Условия и порядок переустройства и перепланировки жилых помещений установлены статьями ЖК РФ.

Акты субъектов Российской Федерации, определяющие условия и порядок переустройства и перепланировки жилых помещений, утратили силу с 1 марта г.

Например, признан утратившим силу закон г. Москвы от 29 сентября г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".

Переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения ст.

Переустройство переоборудование жилых помещений может включать: - установку бытовых электроплит вместо газовых плит или кухонных очагов; - перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; - устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При перепланировке сохраняется функциональное назначение помещений; переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению; реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с перепланировкой и переоборудованием помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и или в архитектурном облике здания.

При этом не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т. Перепланировка жилых помещений может включать в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах многоквартирных домов могут проводиться для повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Порядок и условия проведения переустройства и перепланировки, согласно части 1 ст.

Ранее вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулировались статьей 84 ЖК РСФСР, в соответствии с которой переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Согласно пункту 1. N "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта дома, строения и земельного участка.

Субъекты Федерации устанавливают свои правила переустройства и перепланировки жилых помещений. Например, в соответствии со статьей 6 закона г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" разрешения на переустройство жилых помещений кроме случаев, отнесенных к ведению префектов административных округов выдаются главами районных управ по заключениям межведомственных комиссий районов.

Срок действия разрешения устанавливается по заключению такой комиссии. Разрешения на переустройство нежилых помещений в жилых домах, приспособление переданных в установленном порядке жилых помещений для использования в нежилых целях, а также на сложное переустройство жилых помещений объединение нескольких квартир по горизонтали или вертикали и т.

Срок действия разрешения устанавливается на основании заключения межведомственной комиссии округа. Жалобы на решения, принятые на уровне районов и округов, рассматриваются городской межведомственной комиссией правительства Москвы. Решения районных управ о переустройстве помещений в жилых домах могут быть обжалованы в судебном порядке.

При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

Не допускаются самовольные мероприятия, искажающие архитектурный облик жилых домов устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.

Кроме того, не допускается: - переоборудование и перепланировка помещений, нарушающие прочность несущих конструкций здания или разрушающие их, ухудшающие сохранность и внешний вид фасадов, нарушающие противопожарные устройства, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; - перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или некоторых жильцов дома или квартиры; - установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления; - перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв.

Ограничения, наложенные на некоторые мероприятия по переустройству помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются правительством Москвы.

Переоборудование, переустройство, перепланировка, перевод в нежилой фонд, реконструкция жилища осуществляются в порядке и на условиях, установленных законодательством ч.

Москвы от 11 марта г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы". Таким образом, этот закон разделяет такие понятия, как переоборудование, переустройство и перепланировка.

Однако закон г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" в понятие "переустройство" включает перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство заделку проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.

Под переустройством помещения понимается проведение в нем мероприятий работ , связанных с изменением расположения или размеров помещения, его состава и или функционального назначения, а также инженерного оборудования.

В соответствии с распоряжением мэра Москвы от 11 апреля г. N РМ "О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в городе Москве" проектная документация - обязательное условие проведения перепланировки помещений. К проектной документации относится технический паспорт БТИ; пояснительная записка кроме жилых зданий об архитектурно-планировочных, конструктивных, технологических решениях, внутреннем инженерном оборудовании, об охране окружающей среды при необходимости , о противопожарных мероприятиях; генеральный план М кроме жилых зданий ; сводный план инженерных сетей при необходимости ; план этажа М М , в котором должны быть указаны предполагаемые к сносу перегородки, устанавливаемые перегородки, места внутренних стен, где предполагается пробить проемы.

Кроме этого, в документацию входит план этажа М М , на котором отмечены предполагаемые к переоборудованию внутренние инженерные коммуникации при необходимости ; план этажа М М с размещением технологического оборудования при необходимости ; строительный генеральный план при устройстве стройплощадки ; чертежи узлов и деталей; техническое заключение о состоянии объекта; рабочие чертежи строительных и монтажных работ в соответствии с государственными стандартами СПДС при необходимости.

Основанием оформления документации является обращение собственника или управомоченного им лица , пользователя объекта или предписание органов власти, контроля и надзора. Например, если с заявлением обращается наниматель по договору социального найма, то он должен представить документ о предоставлении ему наймодателем таких полномочий.

Такое полномочие может быть выражено согласием на переустройство или перепланировку. Если жилое помещение принадлежит сособственникам на праве общей долевой собственности, то необходимо заявление всех сособственников, либо один из сособственников вправе действовать по доверенности.

Согласие супруга, если жилое помещение является общей совместной собственностью и зарегистрировано на имя другого супруга, предполагается. От имени несовершеннолетних, недееспособных, ограниченных в дееспособности лиц выступают их законные представители. От имени юридических лиц и публичных образований выступают их органы на основании учредительных документов, доверенностей.

Статья 12 закона г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" контроль над соблюдением порядка оформления и проведения переустройства помещений в жилых домах возлагает на управляющих жилыми домами, органы государственной жилищной инспекции и органы исполнительной власти, а также на районные управы.

Управляющие жилыми домами вправе и обязаны: - проверять наличие установленных разрешений на переустройство помещений; - вести учет продолжительности производства работ регистрацию дат их начала и окончания ; - следить за соблюдением согласованных условий вывоза строительного мусора; - принимать не противоречащие закону меры для поддержания нормальных условий проживания и предупреждения ущерба, который может быть нанесен жилому дому, его инженерному оборудованию, а в случае необходимости обращаться за содействием в органы государственного контроля.

Если собственник помещения в течение месяца не согласовал дату осмотра, уполномоченные органы городской администрации или местного самоуправления вправе обратиться в суд с исковым требованием о принудительном осмотре помещения, если есть достаточные основания полагать, что оно было переустроено или переустраивается.

Что касается ответственности, то в отношении самовольного переустройства и перепланировки действует гражданское законодательство о самовольной постройке. Часть 1 ст. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме одного исключения: право собственности на самовольную постройку суд может признать за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку ч.

Помимо сноса, предусмотрено и более мягкое наказание - штраф. Статья 7. N ФЗ устанавливает, что за порчу жилых домов, жилых помещений, их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и или жилых помещений либо использование их не по назначению полагается предупреждение или административный штраф в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа в размере от 20 до 25 МРОТ.

Судебная защита прав на недвижимое имущество

Пакет документов Перепланировка квартиры по закону Основным нормативным актом, регламентирующим все процессы и виды перепланировки, является Жилищный кодекс Российской Федерации статьи Действительный ЖК РФ регулирует следующие моменты: Согласование и оформление перепланировки жилья; Осуществление перепланировки на законных основаниях; Упорядочивание норм перепланировки квартиры; Ответственность за самовольные действия в отношении изменения жилищного плана квартиры. Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями. Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры. И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

Согласование перепланировки жилых помещений: как сделать все по закону

Распечатать Статья Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья Под переустройством понимается изменение технических характеристик различного оборудования, расположенного в жилом помещении.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры 2019 - что можно и нельзя при согласовании

Понятие и виды переустройства и перепланировки Условия и порядок переустройства и перепланировки жилых помещений установлены статьями ЖК РФ. Акты субъектов Российской Федерации, определяющие условия и порядок переустройства и перепланировки жилых помещений, утратили силу с 1 марта г. Например, признан утратившим силу закон г. Москвы от 29 сентября г.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме Новая редакция Ст.

Создание проемов в несущей стене; Переустройство оконного проема. Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры.

Судебная защита прав на недвижимое имущество

Замена встроенных шкафов и других приспособлений; Устанавливание новой сантехники. Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение. Как согласовать Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции.

Подобные работы де-юре считаются перепланировкой, но не требуют обязательного согласования с местными органами самоуправления. Чем регулируется Основным законодательным актом, регулирующим все действия граждан, связанные с перепланировкой жилых и нежилых помещений, является Жилищный Кодекс Российской Федерации. Отдельная глава этого свода юридических правил посвящена вопросу перепланировки ЖК РФ ст.

Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений

Какие виды работ разрешены и запрещены при перепланировках Большинство правоустанавливающих норм разрабатывается на региональном уровне. Они могут совпадать для большинства областей. Например, в Москве нельзя переносить или расширять кухню так, хотя бы она частично или полностью была расположена над жилыми комнатами этажом ниже. Запрещено менять планировку, если новый проект ухудшает условия проживания. Однако закон запрещает перепланировку в аварийном здании или доме, который признан исторической ценностью, даже если проект полностью удовлетворяет нормам безопасности. К объектам, в которых запрещается менять положение комнат и оборудования, относятся ипотечные и залоговые квартиры. Собственникам жилья рекомендуется перепланировывать жилье через специальные фирмы, которые имеют допуск СРО. Специалисты смогут создать технический проект, который будет максимально близок к идеям и фантазиям нанимателя, и при этом будет удовлетворять нормам законодательства.

Переустройство и перепланировка жилых помещений порядок виды как сделать в 2018 году

Виды переустройства и перепланировки жилого помещения, основания их проведения. Административная ответственность за самовольные переустройство и перепланировку жилого помещения. Понятия переустройства и перепланировки регламентированы Жилищным кодексом РФ. Так, переустройство жилого помещения часть 1 статьи 25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов.

Перепланировка жилого помещения: необходимые знания

Некоторые вопросы, касающиеся гражданско-правового регулирования недвижимости Перепланировка, переоборудование жилого помещения Споры о переустройстве или перепланировке жилого помещения регламентируются ст. Так, Жилищный кодекс г. К достоинствам нового Жилищного кодекса РФ можно отнести то, что теперь основные отношения по переустройству и перепланировке помещений регулируются федеральным законом.

Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Перепланировка — ее мы подразумеваем в том случае, когда были перенесены, снесены стены и перегородки в квартиры, обозначенные в техплане техпаспорте квартиры, в связи с чем поменялись жилая и нежилая площади квартиры. Под коммуникациями понимаем: проводку, водопроводные трубы и трубы канализации; электро- и газовые плиты, бойлер, газовая колонка; стояки, батареи отопления; ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник; двери с проемами, ниши, расширение проемов. Цель переоборудования и перепланировки жилого помещения Переоборудование и перепланировка имеет целью улучшить и сделать комфортными условия нашего проживания в квартире.

Перепланировка жилого помещения Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентируется статьями Жилищного Кодекса РФ. Законодательство под перепланировкой понимает изменение конфигураций жилого помещения, а под переустройством — перенос или замену инженерных сетей, электрического, санитарно-технического и другого оборудования. Приведем пример, перепланировка — это расширение комнат за счет переноса не несущих стен, коридоров, лоджий и т.

Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры

Виды, основание и порядок проведения Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления далее — орган, осуществляющий согласование на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо далее заявитель в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и или перепланируемого жилого помещения представляет: Заявление о переустройстве и или перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.

Виды перепланировок

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения Определения переустройства и перепланировки жилого помещения закреплены в ст. Под переустройством подразумевается перенос, установка или произведение замены инженерных сетей, всевозможного оборудования, в том числе электро- или санитарно-технического, если они должны быть внесены в технический паспорт. Что подразумевается под перепланировкой и в чем ее отличие от переустройства? Данное понятие также закреплено в ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евдокия

    Есть ли у нас в стране налоги на альтернативную энергию?

  2. Терентий

    Сейчас в Одессе всколыхнулась по всему городу волна замены лифтов и их капитальных ремонтов по причине смены руководства ОАО. Естественно возникла своя политика и система этих замен и ремонтов, во многих домах лифты просто отключают, сообщая о его аварийном состоянии, естественно никого не колышет, что невыездными становятся инвалиды, старики, мамочки с колясками, цель чего обязать жильцов к сбору средств на ремонт, но тут возникает странная на мой взгляд и интересная ситуация обслуживающая фирма отказывается брать на содержание лифт в доме, предлагая в начале актировать его аварийное состояние, после чего, естественно организовывается сбор средств с жильцов на капитальный ремонт или замену, иначе вообще за лифт забудьте .

  3. Меланья

    Сколько стоит ваша консультация насчёт покупки вторички жилья.

  4. Эльвира

    Балашов, конечно, ведет себя, мягко говоря, странно. В основном верно говорит, но в случае ошибок всегда пытается извернутся, выкрутится, оправдаться, всегда остаться правым.

  5. Климент

    Глупости. директора допрашивать нельзя. тем более, как свидетеля. по собственной деятельности.

  6. losulubtui

    Интересно как можно уволиться без отработки 2 недели

  7. Мирослава

    Благодарю Тарас! С Новым Годом, Здоровья Вам и Процветания!

  8. Еремей

    На сколько это будет возможно?