+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади

Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В силу ст. Сегодня на рынке имеется много предложений жилья комфорт-класса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв.

Доплата за "лишние" метры по ДДУ

С вами Павел Крюков. Получение квартиры от застройщика — это всегда долгожданное и приятное событие для каждого дольщика. Но вместе с этой новостью дольщики часто узнают о необходимости доплатить за увеличение площади построенной квартиры. Обязан ли я производить доплату за увеличение площади?

В какой срок я должен доплатить? Что может сделать застройщик в случае недоплаты за увеличение площади? Доплачивать необходимо, если в вашем договоре долевого участия содержится условие об этом и конечно, если площадь квартиры действительно увеличилась. Такое условие может выглядеть вот так:. Независимо от того, как сформулировано это условие, если оно есть, пытаться признать его недействительным — малоперспективная затея. Конечно, можно сослаться на ч.

Однако суды чаще всего считают, что условие о необходимости доплаты при увеличении площади квартиры не противоречит положениям гражданского законодательства в том числе ч.

Суды указывают на то, что данное условие включено в договор при обоюдном согласии сторон на основе принципа свободы договора, установленного ст. Да, в судебной практике встречаются единичные случаи признания недействительным условия договора о необходимости доплаты за увеличение площади. Но надеяться на них, а тем более опираться на эти дела в суде бессмысленно и бесперспективно.

Поэтому при наличии в договоре долевого участия пункта о доплате в случае увеличения площади квартиры — доплачивать необходимо. Даже если застройщик пытается подсунуть вам на подпись дополнительное соглашение и грозится не передавать квартиру и расторгнуть договор. В такой ситуации закон на вашей стороне. Ответ на этот вопрос содержится в тексте договора долевого участия.

Так, оплата может быть привязана к дате подписания акта приема-передачи:. Или же договором долевого участия может быть установлен определенный период для оплаты:. Таким образом, в зависимости от условий вашего договора долевого участия оплатить за увеличение площади квартиры необходимо либо до подписания акта приема-передачи квартиры в день подписания акта приема-передачи квартиры , либо в течение определенного времени с момента получения от застройщика сообщения о необходимости доплаты. Застройщик обязан сообщить вам о необходимости доплаты!

И сделать это он должен способом, который предусмотрен вашим договором долевого участия. На практике встречаются договоры, которые предусматривают, что дольщик должен доплатить за увеличение площади квартиры в течение определенного количества дней с момента получения сообщения о вводе дома в эксплуатацию а оно ведь может и не содержать информации о необходимости доплаты :.

Или в течение скольки-то дней с момента проведения обмеров ПИБ:. Если в вашем договоре есть подобное условие, знайте —. После получения от застройщика сообщения о необходимости доплаты, вы вправе попросить у него документы, подтверждающие увеличение площади вашей квартиры.

Таким документом может быть выкопировка из ведомости помещений и их площадей, оформленная по результатам обмеров всего дома. Обращаться с такой просьбой лучше письменно — путем подачи или направления заявления. А если направляете его по почте, то обязательно с описью и уведомлением о вручении опись и квитанцию об отправке сохраните.

Давайте предположим такую ситуацию - вы получили от застройщика сообщение о необходимости доплаты, но у вас нет в данный момент необходимой суммы и взять ее неоткуда. Или, например, во время осмотра квартиры вы произвели повторные обмеры и полученная вами площадь оказалась меньше, чем та которую сообщил застройщик.

И вы не хотите производить доплату до урегулирования этого вопроса. На практике нередки случаи, когда застройщик в подобных ситуациях начинает оказывать психологическое давление на дольщика. Намекает на то, что может расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке или же удерживать квартиру до момента доплаты. Естественно со ссылкой на условия заключенного договора. В договоре может содержаться подобное условие:. Застройщик не имеет права расторгнуть договор или удерживать квартиру в случае если вы своевременно не доплатили за увеличение площади квартиры!

Существует Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом ВС РФ от Суды считают, что просрочка внесения дольщиком доплаты за увеличение площади квартиры не является основанием для отказа передать квартиру -.

При этом суды указывают на то, что застройщик не лишен возможности предъявить к дольщику отдельное требование о взыскании недоплаченной суммы, а также взыскать проценты за нарушение срока доплаты. Я рекомендую сначала письменно потребовать от застройщика передать квартиру. А в случае отказа или отсутствия ответа обращаться в суд с иском об обязании передать квартиру или о признании права собственности на квартиру.

Но при этом, дольщик вправе убедиться в том, что требование о доплате является обоснованным и площадь действительно увеличилась получить документы, подтверждающие увеличение площади. Если же вы не производите доплату в силу тех или иных причин, то застройщик не вправе удерживать квартиру, а обязан передать вам ее по акту приема-передачи. Ну и конечно я не могу не напомнить про возможность зачета встречных требований. Так, если у вас возникло и право на получение с застройщика неустойки и обязанность доплатить ему за увеличение площади квартиры, то вы можете произвести зачет встречных однородных требований полностью или в части.

Д Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры?

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв. Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен.

Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Контроль за соблюдением утвержденных параметров должен осуществлять застройщик, это его прямая обязанность и его риски. Дольщик не имеет права и возможности вмешиваться в строительство.

С вами Павел Крюков. Получение квартиры от застройщика — это всегда долгожданное и приятное событие для каждого дольщика. Но вместе с этой новостью дольщики часто узнают о необходимости доплатить за увеличение площади построенной квартиры. Обязан ли я производить доплату за увеличение площади? В какой срок я должен доплатить?

Приятно купить два ботинка по цене одной пары.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Что говорит закон о доплате?

ДДУ: доплата за "лишние" квадратные метры в новостройке вне закона

Почти в каждый договор участия в долевом строительстве по инициативе застройщика включается пункт о доплатах в случае изменения общей площади квартиры по итогам замеров специалистами бюро технической инвентаризации БТИ. Если площадь жилья оказывается меньше, чем оговорено в ДДУ, застройщик возвращает разницу. Если больше, предполагается, что платить придется дольщику. Подобная практика отсроченного окончательного расчета применяется также в новостройках, возводимых по договорам ЖСК , и в немногочисленных жилых комплексах, квартиры в которых продаются по различным серым схемам. В договоре могут быть предусмотрены разные варианты взаиморасчетов.

Увеличение и уменьшение площади объекта по ДДУ: что делать дольщику? В связи с особенностями строительства многоквартирных домов площадь объекта долевого строительства не является константой.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

.

.

Что говорит закон о доплате? Каждый ДДУ, регламентирующий отношения участников соглашения, не должен противоречить ФЗ-№ «Об участии в.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ceiprecge

    Люди! Хто пише про Стамбульську конвенцію, прочитайте її хочаб спочатку будь ласка! А то вже замучили під кожним відосом писати що прийняті закони її порушують. Вот шматок з неї.

  2. Аглая

    Так толком и не объяснил с какого конкретно момента начинается срок 10 дней. Поэтому вся последующая инфа бессполезна

  3. Григорий

    1. Коворкинг не зарещен законом, и есть коворкинг центры, кафе (антикафе творческие площадки и ТД. Взять в аренду Лофт помещение без кабинетов и по договору коворкинг пусть коллектив работает с почасовой оплатой типа за пользование метрами, это же не запрещено? Тоесть я предоставляю только помещение для творчества и это не противозаконно! Если так нельзя то как работают коворк заведения?