+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Огда нужно выводить муниципальные квартиры из дду

Огда нужно выводить муниципальные квартиры из дду

Необходимые документы. Возможные уловки застройщиков. Получение ключей от квартиры в новом доме — безусловно важное событие. Но не стоит воспринимать его как формальность. Ошибки и неточности могут привести к большим проблемам с жильем в будущем. С подобными проблемами специалистам Центров защиты прав граждан по всей стране приходилось сталкиваться не раз.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Когда в моей семье встал вопрос о покупке собственного жилья — ничего, кроме новостройки не рассматривалось.

Испытано на себе: Как я покупала квартиру в новостройке

Когда в моей семье встал вопрос о покупке собственного жилья — ничего, кроме новостройки не рассматривалось. Преимущества первичного рынка налицо: цены на квадратные метры дешевле, интересная планировка в квартире.

Да и что там говорить - все новенькое, чистенькое. Как правило, агентства недвижимости заключают со строительными компаниями эксклюзивные договоры на продажу квартир в том или ином жилищном комплексе и успешно ими занимаются. В общем, выясняете адрес офиса продаж и вперед с песней. Там вам предложат заключить Договор долевого участия ДДУ. Это документ, в котором прописывается описание дома, срок его сдачи и введение в эксплуатацию, цена на квартиру, сроки и порядок оплаты, способы, которыми застройщик обеспечит исполнение своих обязательств по договору страхование или поручительство банка , реквизиты строительной компании.

Важно понимать, что если хотя бы один из этих пунктов будет отсутствовать — в случае каких-либо проблем - ДДУ будет считаться недействительным. Документы, которые необходимо с собой брать на сделку — это паспорт. Если у вас есть жена или муж — от нотариуса понадобится их официальное разрешение о том, что вторая половинка не против покупки. И деньги, разумеется. Порядок оплаты, как правило, везде разный. Можно заплатить всю сумму сразу, можно по частям. Вот, собственно, и все. Договор долевого участия заключен — идем домой ждать окончания строительства.

Наш дом вовремя не сдали. Дело в том, что мы как раз попали в кризисный год, и срок сдачи затянули почти на 12 месяцев.

Подавать в суд, чтобы застройщик заплатил неустойку по договору? Можно, да. Но, во-первых, заплатите вы адвокату за сопровождение сделки тысяч Во-вторых, подождете месяцев 6 до окончания процесса. А потом жди, когда судебные приставы выбьют деньги из строительной компании. А если те подстрахуются и на их счетах денег не окажется?

Тогда вообще все затянется на неопределенный срок. Мы пошли по другому пути. Более реальному. Застройщик предложил нам заключить дополнительное соглашение о том, что если квадратных метров в квартире окажется больше а такое часто бывает - мы об этом писали целый материал — доплачивать нам ни за что не надо будет.

Взамен этого мы не будем требовать с них штрафные санкции. Для того, чтобы убедиться в выгодности предложения — муж поехал на стройку и вместе с представителем застройщика измерил еще раз всю нашу квартиру. Действительно, оказалось, что на деле жилье на целых шесть квадратных метров больше, чем прописывалось в договоре. В таких ситуациях дольщик всегда доплачивает. Нам же их просто подарили.

На этом подарки не закончились. С застройщиком мы заключили еще одно соглашение, в котором прописывалось, что те бесплатно предоставят нам черновые отделочные материалы на трехкомнатную квартиру жилье в доме сдавалось без отделки. В итоге, общая сумма, которую мы сэкономили на двух соглашениях — около двух миллионов рублей. В суде мы выиграли бы меньше.

Возможно даже, раза в два. И не факт, что быстро бы получили выплаты. К счастью, кризис не погубил нашу строительную компанию и дом все же сдали. Нам позвонили и пригласили на выдачу ключей.

К этой процедуре тоже надо отнестись со всей серьезностью. Обязательно проверьте жилье на брак: исправность розеток, ровность стен. В общем, все детали, которые могут быть в плохом состоянии. Далее заключается Акт приема-передачи квартиры.

В нем как раз прописываются все неприятные моменты, которые обнаружил дольщик. И застройщик обязан будет в короткий срок все устранить. Если же документ вы уже подписали, а дефекты обнаружили только потом — все, устранять будете только за свой счет. Интересный момент с коммунальными платежами. У новостроек есть два основных этапа — ввод дома в эксплуатацию подключение ко всем коммунальным услугам и постановка на кадастровый учет.

После первой процедуры собственники уже могут делать ремонт и въезжать. А после второй - оформлять право собственности и прописываться в своих квадратных метрах. Как правило, кадастровый номер дом получает не сразу. У кого-то все это растягивается на год и два. У нас — на восемь месяцев. Все это время до постановки на кадастр — застройщик сам оплачивает коммунальные услуги. Ваше дело лишь — содержание дома. Как правило, сумма там не большая.

Раза в три ниже общей суммы за коммуналку. Когда же дом на учет поставили — праздник закончится. От управляющей компании к вам придет сантхеник и проведет опломбировку счетчиков. С этого момента все показания необходимо будет передавать коммунальщикам и готовиться к лучшему. Опять же, платежки с грозными суммами придут не сразу. Наш дом поставили на учет в августе месяце, а счетчики на воду пришли опломбировать только в октябре.

Соответственно, полноценные счета придут в ноябре. В управляющей компании объяснили это тем, что пока идет оформление документов с коммунальщиками. А процесс этот не быстрый. Свет и вовсе пообещали опломбировать к нового у году. За что мы им безмерно благодарны. Отдельно хотелось бы напомнить о Свидетельстве о собственности. В бумажном виде их больше не существует. Этот документ теперь заменили выпиской из ЕГРП единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так что не пугайтесь, и не удивляйтесь. Все законно, вас никто не обманывает. Для того, чтобы прописаться в новостройке — идите в МФЦ Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Необходимые документы: паспорт, копия выписки вместо Свидетельства о собственности и присутствие собственника жилья.

Процедура, как правило, занимает минут. Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Электронные книги. Закрыть меню Тут все рубрики сайта. Комсомольская правда. Изменить размер текста: A A. Заключаем ДДУ — что дальше? Стройку задерживают — в суд подавать не обязательно Наш дом вовремя не сдали. Подпишитесь на новости:. Нашли ошибку в тексте? Понравился материал? Читайте также.

Здесь был бурьян, а будут липы и велодорожки. Как развивается и будет развиваться городская среда, обсуждалось на специальной сессии в рамках Петербургского экономического форума. Перепланировка квартиры: как узаконить, какие действуют штрафы. Как спланировать работы в своей квартире, чтобы не оказаться правонарушителем.

Переезжаем жить на Юг: новостройки Краснодара. Квартиры и дома разного формата на любой вкус и кошелек можно найти в краевой столице. Как не ошибиться в выборе и определиться с лучшим для вас вариантом - подробнее в нашем проекте.

Цены на недвижимость в году: Будут ли расти цены на квадратный метр. Какие изменения на рынке недвижимости ожидаем в году и будут ли расти цены на недвижимость. Высотки и зеленый парк в центре города — жилой квартал, занявший 4-е место в федеральном рейтинге. Новогодние скидки на квартиры: учимся правильно читать рекламу недвижимости.

Что такое ремонт от застройщика

Цель кредитования в соответствии с пунктом 3. В разделе 6. В настоящий момент жилой дом сдан, собственность оформлена. В соответствии с Федеральным законом от Председателем Правительства Российской Федерации Д.

Оформление договора долевого участия в строительстве

Рекомендации по проверке застройщика и составлению договора долевого участия. Самый надежный способ приобретения жилья — покупка готового объекта, в отношении которого оформлено право собственности. Это гарантирует своевременную передачу объекта и дает возможность оценить потенциальные риски проверить продавца, предшествующие сделки и пр. Чем больше временной разрыв между вложением денежных средств и получением заветных ключей и выписки из ЕГРН, тем сложнее спрогнозировать результат. Например, если сделка расторгается и покупателю возвращают деньги, обычно он не может сразу приобрести аналогичную квартиру, поскольку с момента заключения сделки могут пройти годы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДДУ: шесть хитростей застройщиков

Покупка квартиры еще на этапе строительства возможна по договору долевого участия в строительстве или по ЖСК. В последнем случае ни гарантий, ни прав пайщик, фактически не получает. Такие квартиры дешевле, но кроме указанных ранее факторов, присутствует и высокий риск попасть на мошенников. В обратном случае, застройщик будет нести ответственность перед законодательством, а дольщик гарантированно получит возмещение ущерба.

Коллеги, всем привет!

Он содержит нормы, посвященные условиям и порядку перевода, указывает властный орган, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса, раскрывает права и обязанности заинтересованных лиц. В силу ст.

О правовом статусе застройщика по 214-фз с 01.07.2018 года

Россияне мечтают забыть звук перфоратора. А еще у них мало денег. Конкуренция за имеющиеся привела к тому, что застройщики теперь предлагают квартиры под ключ с отделкой — и даже с мебелью.

.

Перевод жилого помещения в нежилое

.

Как избежать рисков при покупке квартиры в строящемся доме?

.

Если принято решение купить квартиру в строящемся доме, с чего начать? В обязательном порядке нужно проверить правовой статус Договор долевого участия (ДДУ) – это своего рода договор купли-продажи. Это будет являться препятствием для необоснованного вывода и.

Как узнать зарегистрирован ли дду в росреестре

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НУЖНО ЛИ ПОДПИСЫВАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ С ЗАСТРОЙЩИКОМ о продлении сроков по ДДУ?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ntenurimte65

    Власть равно мошенники

  2. Ермолай

    На половине видео закипел котёл ??

  3. sudamema

    На руках документы, вот в лицо тычешь «нет, приходите после обеда, ждите следователя, официального запроса, полнолуния».

  4. Мстислава

    Ну попиздел, а результат где?